要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 低价股 融资融券 机构重仓 QFII重仓 石墨烯 长江三角 参股银行
要点二: 经营范围 股权投资;实业投资;投资咨询及管理(上述经营范围以工商局核准为准,涉及许可经营凭许可证经营)
要点三: 主营业务 （一）上海项目开发进展 公司通过控股子公司上海华智丽尚置业（持股51%）与保利置业旗下上海盛真置业合作开发上海市杨浦区平凉社区地块。该项目坐落于上海内环内东外滩滨江板块，属低密度优质住宅用地。当前项目已进入连续施工阶段，工程推进有序，计划于2025年下半年正式推向市场。 （二）苏州项目运营现状 苏州太湖上景花园项目涵盖高层住宅、商业街铺、别墅及公寓等多类业态。截至2025年上半年，联排与叠加别墅已全面售罄，高层住宅去化接近完成。报告期内重点推进独栋别墅与沿街商铺销售，在区域高端市场整体收缩的背景下，仍实现签约金额0.97亿元、回款金额0.77亿元的业绩突破。 （三）遵义项目建设成果 作为贵州省重点工程，遵义北京路城市更新项目位于中心城区核心区域，坐拥成熟配套资源。面对严峻市场环境，2025年上半年保持稳健销售节奏，达成签约金额1.02亿元，回款金额1.06亿元，维持项目健康去化态势。 （四）土地储备与战略规划 截至2025年6月末，公司土地储备总量5.29万平方米，其中苏州项目待开发2.32万平方米，遵义项目待开发2.97万平方米。未来将继续秉持稳健投资策略，聚焦改善型产品领域，强化主业发展基础。
要点四: 行业背景 （一）全国政策导向与市场趋势 2025年上半年中央与地方政府协同实施"因城施策"方案，通过金融政策调整与城市更新举措促进市场稳定。央行通过降准降息有效降低融资成本，土地资源配置优化与老旧小区改造同步推进。据国家统计局监测，商品房销售面积同比降幅收窄至3.5%，销售金额降幅收窄至5.5%，70城房价同比降幅呈现收窄态势。行业库存持续消化，待售面积连续四月下降，预计下半年将通过供需双向调节加速市场筑底进程。 （二）重点城市市场表现 1、上海市场动态 政策层面保持稳健基调，通过旧改推进与公积金优化维持市场活力。新房市场供应量收缩至247.6万方，去化周期缩短至12个月，成交均价稳步上涨至8.2万元/㎡。改善型项目持续热销，二手房成交11.4万套，同比增幅18%，展现核心市场韧性。 2、苏州市场特征 以"松绑+补贴"为政策导向，通过降低首付与利率激活需求。新房供应量缩减至128万㎡，库存去化周期超18个月，核心区与远郊市场分化显著。二手房市场表现亮眼，上半年成交31446套，同比涨幅达19.73%。 3、遵义市场发展 通过公积金利率下调与信贷政策优化刺激需求。商品住宅成交4075套，同比增长13%，红花岗与汇川两区占比达70%，区域集中度持续提升。
要点五: 核心竞争力 （一）核心业务定位 公司为专注改善型需求的房地产开发商，长期深耕城市核心区域住宅开发。通过上海檀宫、华丽家族系列等标杆项目的成功运营，已确立在高端住宅市场的领先地位。 （二）重点项目布局 1、苏州太湖檀宫项目：延续上海檀宫高端改善开发理念 2、遵义北京路海上中心：开启城市更新业务新篇章 3、上海滨江东外滩蘭桂坊：以"一席一高定"理念打造城市别墅新品 （三）战略体系架构 1、经营战略：构建大运营管控体系，强化集团统筹与风险控制 2、投资战略：聚焦优质地段投资，实施安全导向的稳投资策略 3、产品战略：推行"布局酒店化、室内定制化、建筑公建化、服务生活化、运维数字化"五化标准 4、服务战略：通过丽福汇平台与华丽生活APP建立社区运营服务体系 5、组织战略：以"三同"价值观凝聚团队，通过架构精简与流程优化提升组织效能 （四）未来发展路径 秉持"一生好宅、华丽生活"愿景，持续深化改善型地产开发，通过"好地段、好房子、好服务"产品策略构建差异化竞争力，在保持主业稳健发展基础上，审慎拓展新兴产业投资，塑造精而美的企业形象。
要点六: 子公司重庆墨希获恒大科技增资入股 2018年9月6日公告,为促进重庆墨希的进一步发展,恒大集团旗下的恒大科技(或其控制的投资主体)拟按照公司子公司重庆墨希100%的股权不低于4.4亿元且不超过5.1亿元的整体价值,认购新增注册资本1.44亿元,取得增资后35%的重庆墨希股权。公司持股比例由75%降至48.75%。重庆墨希致力于石墨烯薄膜材料规模化生产、石墨烯薄膜材料规模化制备成套装备及系统解决方案研发、基于石墨烯薄膜的应用产品开发。先后商品化石墨烯透明导电薄膜、石墨烯电子书、石墨烯透明加热膜、石墨烯轻颜嫩肤仪和眼周仪等系列产品。2018年上半年实现业务收入191万元。