要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 长江三角 参股期货
要点二: 经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。
要点三: 房地产、金融双轮驱动 公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主,公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏,主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域,目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。
要点四: 房地产行业 2022 年,面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力,房地产市场急剧降温,投资活力降低,消费者信心受阻,房企业绩普遍下滑,房地产行业进入变革期。国家统计局数据显示,2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米,同比下降 53.4%;商品房销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;商品房销售金额约 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;中指研究数据显示,2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。2022 年四季度,中央明确支持刚性和改善性住房需求,信贷、债券、股权融资三箭齐发,满足房企合理融资需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,房地产市场开始逐步修复。
要点五: 区域优势得以进一步强化 2022年,公司的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,公司现有商品房项目基本集中在长三角地区,符合人口、产业集聚趋向,公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。
要点六: 核心城区科技园区业务具有品牌、经验、管理等多方面先发优势 伴随“科技创新”国家战略加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,经过多年建设,已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号,并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。上海科创中心重大项目——“数智心城 无界创新”产业园(一期)2022年落户科技京城,这一黄浦区科创引擎,未来有望成为上海人工智能高阵地与数字经济引力场。
要点七: 房地产、金融双轮驱动战略落地见效 目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展,市场地位与行业影响力大幅提升,已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。
要点八: 摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。