要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 沪股通 融资融券 国企改革 沪企改革 参股券商 创投
要点二: 经营范围 实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。
要点三: 地产开发业务、地产运营业务、股权投资业务 公司地产开发业务主要由全资子公司置地集团负责经营,业务范围涵盖商品房、租赁住房、保障房、酒店、科技园区开发、城市旧区改造、城中村改造及 PPP 项目等。公司地产运营业务主要包括租赁住宅运营、经营性资产管理及招商运营、物业管理。公司的股权投资业务主要包括直接股权投资和私募股权投资基金管理。
要点四: 房地产业 2022 年四季度以来中央一系列保交楼、保优质市场主体政策持续落地。央行 2023 年 2 月 10日召开金融市场工作会议强调,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持。会议指出,动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的 16 条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。根据 2023 年 3 月 5 日发布的政府工作报告,今年国内生产总值预期目标是增长 5%左右,城镇新增就业 1200 万人左右。对于房地产行业,2023 年主要工作目标是,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。
要点五: 地产开发业务-资源获取优势 公司深耕上海房地产市场,具有良好发展基础,尤其在保障房、城市更新、旧区改造、保障性租赁住房方面具有先发优势;有良好的资信度,具有资金密集投入的基础,可承担一定规模的开发量。
要点六: 地产开发业务-风险控制优势 公司具有多元经营格局,在保障房、租赁住房、商品住宅、写字楼、科技园区、城中村改造等方面协调发展,提升抗市场波动风险能力;具有丰富的资金管理能力及运用创新金融手段的经验。
要点七: 地产运营业务-集团平台资源和品牌优势 公司依托上海城投的整体实力和产业资源,实现集团内部的资源共享和整合利用。此外,上海城投品牌的知名度和影响力,也为运营板块业务的开展提供了有力的支持和保障。
要点八: 股权投资业务-城投的产业背景 公司依托上海城投的综合实力和产业资源,与集团的基础设施板块协同,与城投产业链相关的上海国企联动,把握各类投资机会,合作共赢。