要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 2025中报扭亏 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 央国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商
要点二: 经营范围 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料经营。
要点三: 主营业务 中华企业股份有限公司创立于1954年，1993年改制为A股上市公司，系上海解放后首家专业房地产开发经营企业。其业务范围涵盖住宅开发、商办项目开发、持有型物业经营及物业服务管理。历经七十余年发展，公司在房地产开发与城市建设领域积淀了深厚经验，致力于提升产品品质与资产效益，深化社区服务，持续增进客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦地产开发及资产经营，强化城市生活服务板块，深耕上海市场，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”战略为指引，加大市场化土地资源获取力度，夯实发展基础，着力深化城市生活服务领域，矢志成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
要点四: 行业背景 根据中指研究院发布的《2025上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，2025年以来，房地产成交整体平稳，重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度以来有所降温。在这一时期，百城二手房价格累计下跌了2.88%，而新房价格却呈现出相反的趋势，累计上涨了0.97%。2025年上半年，得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体下降。从趋势来看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场修复节奏的核心因素，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。土地市场方面，2025年上半年300城住宅用地出让金同比增幅超两成，TOP20城市出让金占全国比重升至66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。
要点五: 核心竞争力 （一）发展战略明确 公司“十四五”规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务等板块。 （二）产业协同发展 公司于发展主业之际，着力打造城市生活服务板块，积极培育新业绩增长点。旗下新弘农业公司作为面向城市生活餐食服务、都市现代农业的产业投资与资产管理平台，已初步构建以都市农业产、加、销一体化产业链为核心竞争力的餐食服务体系。旗下古北物业集团对标“国内领先、国际先进”标准，构建以物业管理为平台，物业多元经营与专业服务为发展方向的“一体两翼”格局，业务规模、专业能力及服务品质均居行业前列，参与制定《公众物业管理服务认证要求》，品牌影响力持续提升。 （三）股东回报稳定 国内经济复苏动能趋缓背景下，公司始终重视股东回报，自上市以来累计现金分红43.41亿元。
要点六: 对参股公司淞泽置业增资 2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。