要点一: 所属板块 房地产开发 浙江板块 北交所概念 央国企改革 养老概念 土地流转 长江三角 创投
要点二: 经营范围 房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)
要点三: 主营业务 京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
要点四: 行业背景 2025年上半年，房地产市场政策调控更趋精准化与差异化，以稳定市场预期、支持合理住房需求为核心导向，同时加大保障性住房供给力度，持续优化存量市场交易机制，形成多维度发力的调控格局。中央层面持续释放“稳楼市”信号，一系列具体举措稳步落地；地方政府结合区域打出“组合拳”，通过因城施策推动房地产市场止跌回稳。从需求端来看，进一步降低购房成本和购房门槛，促进合理需求有效释放；从供给端来看，一方面加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，另一方面推动城市更新行动与“好房子”建设工程，通过优化供给结构，增加高品质住房供给，满足居民升级型居住需求。总体来看，上半年房地产政策从供需两侧协同发力，已为市场实现止跌回稳、迈向高质量发展转型筑牢基础。
要点五: 核心竞争力 （一）明晰的企业战略 明晰的企业战略规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司深耕北京市场，理性扩张，严控风险，审慎选择并严控京外市场投资，通过优质的服务和产品迭代升级，不断扩大品牌影响力。近年来，公司集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中，通过不断提升产品品质和服务质量，取得了良好的客户口碑。 （二）明确的经营理念 公司进入TOD领域较早，通过多年的经验积累，打造出以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，并以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，推动构建人文城市与产业生态共存的价值共同体，形成了较为领先的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下，公司不断创新方式方法，持续提升技术能力与设计水平。 （三）丰富的经验积累 公司在TOD开发领域深耕多年，积累了一定的先发技术优势和实践经验。
要点六: 控股股东拟增持1%-2%股份 2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。