要点一: 所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 江苏板块 2026中报预增 昨日高振幅 破净股 富时罗素 证金持股 沪股通 参股新三板 融资融券 机构重仓 低空经济 新型城镇化 储能概念 商业航天 乡村振兴 军民融合 国产芯片 人工智能 央国企改革 互联网金融 水利建设 长江三角 光伏概念 创投 节能环保 新能源 军工
要点二: 经营范围 高新技术产品的投资、开发、生产,能源、交通、通讯等基础产业、市政基础设施的投资,工程设计、施工,科技咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
要点三: 投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱动 公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心，通过投资赋能、培育孵化、产城融合多元驱动，不断优化资产结构。产业园及新兴产业运营方面，强化产业生态构建，发展壮大新兴产业集群，打造特色示范产业园区；光伏电站/储能电站装机容量、售电业务，以及绿电、绿证交易量等运营规模持续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关，120 吨、200 吨大推力振动试验系统研发取得突破，科研创新实力进一步提升。产业投资方面，通过“直投+基金”双轮驱动，布局前沿科技领域，增厚投资收益，参股的联讯仪器实现科创板上市、海光芯正已在港交所提交上市申请。产城综合开发方面，积极响应“好房子”政策，建设高品质住宅，加速项目去化；文旅商贸创新IP 运营，形成“三园一 mall”多元产品体系，构建新型消费集聚区；水务环保板块加快智慧化升级，提升区域水环境治理效能，筑牢民生保障基石。
要点四: 产业投资行业 根据清科研究数据显示，2025年中国股权投资市场募资端、投资端、退出端全方位回暖。 募资方面，2025年新募集基金数量和规模分别为5,039只、1.65万亿元，同比分别上升26.6%、14.1%，政府投资基金、地方国资平台、险资、AIC等出资人活跃出资，成为推动募资市场回暖的核心力量。 投资方面，2025年投资案例数和金额分别为10,795起、9,287.16亿元，同比上升28.4%、45.6%。分行业看，硬科技仍是投资主流领域，IT、半导体、生物技术/医药健康、机械制造等领域投资案例数量均突破1,500起，AI、具身智能、GPU、创新药、智能制造、新能源/新材料等细分领域热度较高。另外，并购投资、基石投资、上市定增等投资策略的热度也显著攀升。 退出方面，在IPO及并购市场回暖等因素推动下，全年退出案例数显著增长。据统计，2025年共发生5,211笔退出案例，同比上升41.0%。其中，被投企业IPO案例数近2,000笔，同比上升46.8%；并购退出案例数为468笔，同比上升77.3%。
要点五: 产业园运营行业 近年来中国产业园区从传统的“空间提供者”向“产业赋能者”和“价值创造者”的角色极速跃迁。2025年9月，工业和信息化部与国家发展改革委联合印发的《工业园区高质量发展指引》为行业发展提供了明确指引，强调推动园区向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”发展，加快提质增效升级，为推进新型工业化、发展新质生产力提供有力支撑。同时，行业在运营模式上积极探索创新。一方面，从增量扩张到存量优化，运营商更加注重通过改造提升、业态调整来盘活现有资产价值，而非盲目新建。另一方面，从空间提供到生态构建，领先的园区不再仅仅出租面积，而是致力于构建产业生态，通过“园区陪跑”模式，为企业提供从政策对接、资本引入到市场开拓的全生命周期服务，形成“价值共生”的关系。
要点六: 房地产开发行业 2025年初，《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策基调奠定了基础；10月，党的二十届四中全会定调“推动房地产高质量发展”，将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入“十五五”规划建议；12月，中央经济工作会议再次强调“着力稳定房地产市场”，房地产政策从“止跌回稳”逐步转向更加注重市场的稳定性和长期健康发展。
要点七: 区域战略优势持续巩固，政策红利加速释放 报告期内，苏州高新作为苏州高新区管委会旗下的核心上市平台，深度受益于长三角一体化发展战略的深入推进。2025年苏州高新区实现地区生产总值1,976.70亿元，按可比价计算同比增长4.7%。其中第一产业实现增加值1.61亿元，同比增长11.6%；第二产业实现增加值917.58亿元，同比增长4.5%，拉动GDP增速2.1个百分点；第三产业实现增加值1,057.52亿元，同比增长4.8%，拉动GDP增速2.6个百分点。
要点八: 产业园运营能级全面提升，创新生态日益完善 公司深耕产业园运营，积极打造覆盖绿色低碳、高端制造等多元领域的园区矩阵。现已建成苏高新绿色低碳产业园（GLCPark）、运河数据港ESG创新中心等，为产业孵化、培育、投资提供坚实力量，持续提升产业创新集群规模化发展的运营优势。
要点九: 产业投资体系持续优化，新兴产业布局成效显著 公司产业投资模式逐步完善，形成“直投+基金+定增”的多维投资体系，投资领域涵盖绿色低碳、医疗器械、AI、半导体、高端制造等新兴产业。目前公司已形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告期末，公司存量投资项目累计出资金额近60亿元，投资规模持续增长。
要点十: 产城融合深度推进，城市服务能力全面提升 公司产城综合开发业务保持稳定，围绕创新地产、文旅商贸、节能环保等领域推进城市更新与功能重构，全面提升城市功能品质，让城市发展更具活力、更富温度、更可持续。创新地产方面，积极响应国家“好房子”建设行动，打造中高端“璟”系住宅，应用“两智一全”科技+系统，引领未来人居新范式。文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的IP建设，目前苏州乐园旗下的糖果世界、“外野”商业已建成开园，形成“三园一mall”多元产品体系，商业项目与游乐业态形成良好互动，提升游客体验与市场竞争力；商贸业务围绕大宗贸易、供应链贸易、团购零售等业务持续发力，积极拓展外贸新领域，品牌影响力持续提升。节能环保方面，以“净水清源”为引领，深入完善“厂-站-网”一体化智慧调度。常态化做好水系监测、管网运维、污泥处理等各项工作，加强水务设施的更新改造和工艺升级，全面提升区域水环境治理效能。
要点十一: 参股华能苏州热电 公司直接华能苏州热电有限责任公司 30.31%的股权,该公司注册资本2.4亿元人民币,主营火力发电、蒸汽生产。至2015年12月31日,公司总资产7.008亿元;2015年实现营业收入 4.6616亿元,净利润5978.94 万元。
要点十二: 拟置出代建及酒店资产,置入节能环保资产 2018年6月7日公告,公司拟收购控股股东及实控人旗下节能环保领域资产,并置出公司旗下代建及酒店业务资产。拟收购资产包括:苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司68%股权、苏州苏高新能源服务有限公司47%股权、苏州钻石金属粉有限公司16.84%股权、苏州创智融新能源科技有限公司100%股权;拟置出资产包括:苏州高新景枫投资发展有限公司50%股权、苏州新高旅游开发有限公司100%股权。
要点十三: 首次实施股份回购 2018年5月30日公告,公司于2018年5月30日首次实施股份回购,公司首次回购股份数量为800,000股,占公司目前总股本的比例为0.0670%;成交的最高价为6.31元/股,成交的最低价为6.23元/股;支付的资金总金额为5,028,253.18元。
要点十四: 向控股股东出售景枫投资50%股权 2018年12月18日公告,公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司拟将其持有的苏州高新景枫投资发展有限公司50%股权以2,552.10万元的交易价格转让给公司控股股东苏高新集团。景枫投资为公司与苏州高新区枫桥街道组建的合资公司,主要承接区域内学校、医院、动迁安置房等的代建业务。本次将景枫投资股权置出,有利于公司房地产板块业务更专注于向产业地产的转型升级。