要点一: 所属板块 房地产开发 北京板块 低价股 证金持股 融资融券 预盈预增 机构重仓 REITs概念 国企改革
要点二: 经营范围 房地产开发、销售商品房、老旧城区危房成片改造、土地开发、市政设施建设、房屋租赁、物业管理、销售建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电化工、制冷空调设备、信息咨询(不含中介服务);自营和代理各类商品及技术的进出口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。
要点三: 房地产开发与销售、租赁 公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁,属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主,自持部分投资性物业,主要为商业和酒店。
要点四: 房地产行业 2023 年上半年,中央明确房地产行业支柱地位,同时多次强调坚持“房住不炒”,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,各部委积极响应中央要求,“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。上半年,全国各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超 300 次,涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面,超 40 城下调首套房贷利率下限至 4%以下,普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。市场方面,2023 年上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌,涨跌幅分别为0.01%和 0.82%,二手房价已连续 14 个月下跌。二季度,市场恢复节奏有所放缓,百城新建住宅均价环比由涨转跌,二手房受挂牌量持续走高影响,环比跌幅逐步扩大。土地方面,上半年全国土地市场延续低迷态势,300 城住宅用地供求规模同比下降均超三成,降至近十年来同期最低;核心城市优质地块放量,带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,局部城市土拍升温,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力,22 城中拿地金额占比由上年的 42%降至 9%,央国企仍是拿地主力,上半年拿地金额占比升至 58%。面对上述行业发展环境,公司积极实施“强回款、降成本、提品质”的经营方针,有效把握市场需求释放节奏,根据市场情况动态调整经营及销售策略,同时不断调整债务结构,稳步降低负债水平,努力改善三条红线的指标数据,保障公司现金流安全,积极稳健推进公司各项经营管理工作。
要点五: 以党建引领发展,赓续国企红色基因 公司自创立之始一直跟随党的脚步前进,深入贯彻落实新时代党的建设总要求,带领全体干部职工守正创新,凝心聚力、埋头苦干,彰显国企责任与担当,推动基层党组织从有形覆盖向有效覆盖转变,促进党建与经营深度融合,以红色基因实现基业长青。报告期内,公司在北京市西城区国资委党委、华远集团党委的坚强领导下,坚持以政治建设为统领,贯彻落实“两个一以贯之”,以落实全面从严治党主体责任为主线,以规范党内政治生活为重点,以保障公司安全生产稳定为主要目标,充分发挥党对企业发展的领导和政治核心作用,把方向、管大局、促落实,持续推进公司法人治理结构建设,进一步规范党组织和董事会、经理层等治理主体的权责,将党建工作融入公司治理各环节。创新党建工作方法,凝聚发展合力,推动党建工作与生产经营深度融合,把党的政治优势、组织优势和群众工作优势转化为企业的竞争力和发展优势,有力保障公司健康持续发展。
要点六: 四十载沉淀铸品牌,夯实根基促发展 公司控股股东华远集团为北京市西城区国有独资企业,自 1983 年创建“华远”品牌,距今已整整 40 年的历史,是国内最早从事房地产开发的企业之一,旗下全资、控股及参股二级企业 30余家(含上市公司 4 家),业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、扶农助农等多个领域,系立足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。公司始终以“来源于社会,服务于社会”为企业宗旨,坚持将践行国企责任、打造专业能力和提升产品品质视为长久稳健发展的根基,并以强大的国有资本作为坚强后盾为公司长期稳定的可持续发展提供有力的支持。报告期内,随着公司多个具备市场影响力项目入市,叠加华远品牌创立 40 周年、国企品牌价值凸显等因素,公司持续积累品牌力量,获得更多的信赖与认可,赢得了平稳发展及良好品牌口碑。报告期内公司持续入围行业品牌百强榜单,在克而瑞发布的《2023 上半年中国房地产企业品牌传播力 TOP100 排行榜》中排名第 55 位,并持续刷新亿翰发布的《2023 年中国典型房企品牌研究指数 TOP50》排名,最高排名第 27 位。
要点七: 坚守初心,践行使命,深化产品与服务双轮驱动 华远地产始终坚守“责任地产,品质建筑”的企业使命,坚持长期主义,走高质量、可持续发展道路,将产品品质与企业责任视为发展的根基,坚持践行高品质“产品+服务”的双轮驱动战略,以全维度开发运营理念,从不同客户的需求出发,实现全业态产品打造、全龄化业主服务、全流程管控,向社会提供不断精细化的高品质产品与服务。多年来,公司海蓝系、和墅系、裘马系、悦享系等住宅产品及国际中心系、悦中心系、华中心系等商办类产品已为社会提供了大量高品质居所和商办场所,为客户所广泛认可,创造了良好的企业口碑。但公司仍深悉市场处于不断进化阶段,始终保持深入调研与创新思路,不断升级产品标准,根据不同客群设计相应建筑,力求将产品品质永远保持在行业最前沿。同时,公司亦不断升级客户服务标准,公司着力打造的华远 Hi 平台作为公司独有的客户服务平台,从客户需求中诞生,是公司对于居民生活、社区生长与城市共建的系统性解决方案。