要点一: 所属板块 房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 昨日触板 深股通 融资融券 机构重仓 深圳特区
要点二: 经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。
要点三: 主营业务 公司主营业务涵盖房地产开发与物业经营服务两大核心板块，共同构筑公司均衡且稳健的盈利模式。
要点四: 行业背景 公司目前面临的主要困难与风险：一是市场需求端风险。经济增长面临一定不确定性，居民对未来收入预期较为谨慎，整体购房需求复苏步伐依然缓慢，在售项目存在产品销售不达预期风险。二是资金压力风险。在当前房地产行业下行压力下，金融机构对房地产企业风险偏好降低，在建项目存在延期竣工的风险。三是政策变动风险。房地产行业受政策影响较大，拟建项目存在延期开发的风险。四是产业转型风险。公司目前土地储备不足，面临主业调整及产业转型的迫切诉求，未来涉足新产业、新业务的投资与培育需要一定周期，存在不确定性，存在产业转型进度、效果不达预期的风险。
要点五: 核心竞争力 （一）城市更新领域的专业运营能力 公司近年来在城市更新领域精耕细作，已形成一套从项目立项申报、专项规划报批直至筹划建设的成熟运营体系。这一模式的有效实践，将为后续“华联南山A区”等城市更新项目的开发与运营提供有力支撑。同时，公司坚持差异化发展路径，专注于打造高品质、标杆性的建筑作品，此理念已获得市场广泛认可。例如，“钱塘公馆”项目荣膺“中国十大超级豪宅”称号；“华联城市全景”与“华联城市商务中心”项目则双双斩获“国家优质工程奖”，这些荣誉不仅显著提升了公司品牌形象，更印证了公司在工程质量上的卓越追求与不懈坚持。 （二）土地资源与成本控制优势 公司持有的存量土地资源获取时间较早，且城市更新项目的用地多源于公司存续的工业土地或以低成本方式取得，这使得公司在土地成本控制、单个项目的毛利率及净利率等方面具备显著的比较优势。此外，公司地产业务聚焦于一线及二线城市，产品楼面成本相对较低，资产减值压力较小，从而具备较强的市场抗风险能力。 （三）稳定的物业经营与服务管理收入 公司的物业经营与服务管理业务，为公司提供了稳定的经营性收入，已然成为支撑公司可持续发展的坚固基石。这不仅为公司的长期战略发展提供了有力保障，同时也有效增强了公司地产业务的核心竞争力。 （四）优良的资产质量与财务稳健性 公司资产质量优良，财务状况稳健，自有现金流充裕且大于负债，这为公司推进产业转型战略、打造第二增长曲线奠定了坚实的基础。凭借此优势，公司将积极应对市场变化，捕捉并把握新的发展机遇，从而实现产业升级与可持续发展。