要点一: 所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 深圳特区
要点二: 经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。
要点三: 房地产开发和物业经营与服务管理业务 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市,物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括:公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团,负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。
要点四: 房地产行业 根据国家统计局统计,2022 年全国商品房销售金额 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;全国房地产开发投资 13.29 万亿元,同比下降 10%;全国房屋新开工面积 19.89 亿平方米,同比下降39.4%。全年房地产主要经济指标出现大幅下滑,市场规模触顶回落,出现深度调整。展望 2023 年,今年两会政府工作报告明确指出:货币政策要精准有力,要有效化解优质头部房企风险,改善其资产负债状况,防止资本无序扩张,促进房地产平稳发展。同时加强住房保障体系建设,支持刚性和改善住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2023 年,房地产调控“房住不炒”总基调将保持不变,调控政策预期继续宽松,需求端将有更多利好刺激政策、措施出台,限贷限购政策有望进一步放松,“因城施策”“一城一策”更加灵活、增效,将有利于推动房地产向结构优化的新发展模式过渡。随着消费环境和生产秩序的逐步改善、恢复与正常,国内经济增长有望回归合理区间,居民消费能力、意愿将逐步增强。城镇化、热点城市及经济圈仍是房企未来布局的重点区域,满足于地方发展、人才需求和政策性鼓励的城市更新、租赁性、保障性住房为行业聚焦领域及发展方向。此外,我国人口红利虽已减弱,人才红利则在逐步形成,房地产目前仍然是我国支柱产业,预期房地产市场在中国式现代化进程、三稳预期及全面宽松预期等综合利好政策合力下,将出现结构性回暖,逐步恢复平稳发展格局。
要点五: 品牌理念与娴熟的运营模式 公司坚持差异化发展模式,专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念,以过硬质量打造精品工程。如“钱塘公馆”项目荣获“中国十大超级豪宅”殊荣;“华联城市全景”“华联城市商务中心”项目均获得“国家优质工程奖”殊荣。近年来,公司专注于城市更新项目开发,从更新项目计划立项申报、专项规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式,有利于后续推进华联南山 A 区等城市更新项目的开发与运营。
要点六: 土地成本优势 司目前存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地又为公司存续的工业土地,与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势。
要点七: 物业服务优势 公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,物业经营与服务管理业务已成为公司可持续发展的稳定基石,同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。