要点一: 所属板块 综合 综合Ⅱ 综合Ⅲ 福建板块 内贸流通 QFII重仓 ST股 跨境电商 贬值受益 央国企改革 创投
要点二: 经营范围 一般项目:以自有资金从事投资活动;土地整治服务;土地使用权租赁;土地调查评估服务;房地产评估;房地产经纪;房地产咨询;非居住房地产租赁;建筑材料销售;家用电器销售;电器辅件销售;家用电器制造;家用电器安装服务;家用电器零配件销售;金属材料制造;金属材料销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;金银制品销售;服装制造;货物进出口;技术进出口;进出口代理;石油制品销售(不含危险化学品)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
要点三: 进出口贸易业务 公司深耕进出口贸易领域多年，贸易品类以建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等为主，拥有广泛的国际贸易合作伙伴网络。2025年，面对全球贸易格局的深刻调整，公司积极应对市场变化，在巩固传统贸易品类优势的同时，着力优化业务结构。公司持续拓展跨境电商业务，为跨境电商企业提供一站式平台对接服务，强化在跨境电商生态链中的关键环节能力。2025年，公司贸易业务在复杂的外部环境中主动调整业务结构，收缩了部分低毛利及高风险的贸易业务，提升整体抗风险能力。
要点四: 城市产业发展业务 公司城市产业发展业务布局福建、上海、山东、湖南等多个省市，涵盖项目开发及存量去化。2025年，房地产市场仍处于深度调整期，公司根据市场形势变化，将工作重心聚焦于存量项目的去化与资产盘活。报告期内，公司主要推进福州长乐翡丽府、连江翡丽云邸、福州马尾三木·海立方及南平云澜等项目的销售与交付工作。公司采取灵活的营销策略，精准定位目标客群，通过优化户型设计、提升社区配套服务等措施，努力提升项目去化速度。同时，公司严格遵循会计准则，根据各项目所处区域的市场环境及销售情况，对存货进行审慎评估并计提相应跌价准备，以客观反映资产价值。
要点五: 经营性物业运营管理 2025年，随着消费市场稳步复苏，公司经营性物业运营情况整体平稳。核心项目长沙黄兴南路步行街持续发挥其作为城市核心商圈地标的优势，通过加强招商管理、优化业态组合、引入体验式消费场景，出租率保持在较高水平，租金收入实现稳定贡献。公司持续推动数字化技术赋能运营管理，提升资产运营效率和客户体验，并积极探索品牌与管理输出，拓展商业管理及招商代理业务，为板块长期发展积蓄动能。
要点六: 创业投资业务 2025年，国内创投市场进一步聚焦国家战略方向，公司紧跟政策导向，坚持中长期价值投资理念，在新能源、新材料、人工智能应用等关键赛道持续投入。报告期内，公司一方面加强存量投资项目的投后管理与赋能，助力被投企业成长；另一方面，谨慎把握市场调整契机，筛选具有核心技术和成熟商业模式的企业进行投资。尽管市场环境波动对基金投资的短期估值造成一定影响，但公司坚信长期价值，致力于通过专业投资能力为股东创造可持续回报。
要点七: 进出口贸易 2025年，我国外贸实现质升量稳。根据海关总署统计数据，全年货物进出口总额45.47万亿元，比上年增长3.8%。其中，出口26.99万亿元，增长6.1%；进口18.48万亿元，增长0.5%。贸易结构持续优化，机电产品出口增长8.9%，占出口总值的61.0%。民营企业进出口额26.04万亿元，比上年增长7.1%，占进出口总额的比重为57.3%，继续保持第一大外贸经营主体地位。贸易伙伴更趋多元，对共建“一带一路”国家进出口额23.60万亿元，增长6.3%，占进出口总额的比重为51.9%；对东盟进出口额7.55万亿元，增长7.8%。
要点八: 城市产业发展 2025年，房地产市场仍处于调整转型期，政策效果逐步显现。根据国家统计局数据，全年房地产开发投资8.28万亿元，比上年下降17.2%。新建商品房销售面积88,101万平方米，比上年下降8.7%；其中，住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额8.39万亿元，比上年下降12.6%；其中，住宅销售额下降13.0%。年末新建商品房待售面积76,632万平方米，比上年末增长1.6%；其中，住宅待售面积增长2.8%。房地产开发企业到位资金9.31万亿元，比上年下降13.4%。全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套（间）；新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户。行业正加速构建新发展模式，保障性住房建设等“三大工程”稳步推进。
要点九: 经营性物业运营管理 2025年，随着消费市场逐步恢复，商业地产运营环境有所改善。根据国家统计局数据，全年社会消费品零售总额50.12万亿元，比上年增长3.7%。按消费类型分，商品零售额44.32万亿元，增长3.8%；餐饮收入5.8万亿元，增长3.2%。服务零售额比上年增长5.5%。消费场景持续创新，线下实体商业客流逐步回升。核心城市、核心商圈的优质商业物业展现出较强抗风险能力。运营方更加注重业态创新与体验式消费，通过数字化手段提升运营效率，资产价值管理能力成为行业竞争的关键。
要点十: 创业投资 2025年，国内创业投资市场在经历调整后，投向更加聚焦国家战略和关键技术领域。根据国家统计局数据，全年研究与试验发展（R&D）经费支出3.93万亿元，比上年增长8.1%，与国内生产总值之比为2.8%。高技术制造业增加值比上年增长9.4%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；高技术制造业企业利润增长13.3%。从资金投向看，半导体及电子设备、生物技术/医疗健康、IT、机械制造、清洁能源等硬科技领域成为资本布局重点。政策层面，国家持续出台措施鼓励创业投资发展，引导资本投早、投小、投长期、投硬科技，创投行业正加速回归价值投资本源，为科技创新和产业升级提供重要支撑。
要点十一: 企业品牌优势 公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
要点十二: 项目储备和经营性物业项目 在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
要点十三: 跨境电商运营能力 福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
要点十四: 创业投资能力 公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。
要点十五: 收购青岛盈科汇金投资管理有限公司50.5%股权 2019年6月18日公告,公司以自有资金人民币196,964,666元收购青岛盈科汇金投资管理有限公司50.5038%股权。盈科汇金是以资产管理、股权投资和财务顾问为核心业务的专业资产管理机构,系中国基金业协会登记备案的私募基金管理人,现有出资人包括国家电投、盐城创投等在内的国内知名机构,具有丰富的产业基金管理经验。盈科汇金目前专注于科技创新领域的投资,主要覆盖新能源、大健康、移动互联网、节能环保、新材料等新兴行业的企业,以及其他领域中具有自主创新能力、成长性强的企业。据承诺,标的公司2019年、2020年、2021年将实现经审计确认的净利润分别不低于5,000万元、6,000万元和8,000万元。