居然智家(000785)投资要点分析

要点一: 所属板块 商贸零售 一般零售 商业物业经营 湖北板块 消费风格 破增发价股 小盘价值 小盘股 破净股 低价股 内贸流通 富时罗素 深股通 中证500 融资融券 深成500 AI智能体 跨境电商 新零售 阿里概念 智能家居

要点二: 经营范围 日用百货销售;日用杂品销售;家具销售;家用电器销售;建筑材料销售;五金产品零售;计算机软硬件及辅助设备零售;电子产品销售;国内货物运输代理;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);非居住房地产租赁;社会经济咨询服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

要点三: 连锁家居卖场业务 公司开展连锁家居卖场的运营和管理业务,通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张。截至2025年12月31日,公司在国内30个省、区、市及海外经营372家家居卖场,包含65家直营卖场及307家加盟卖场。

要点四: 数智化创新业务 公司持续完善“洞窝”、“居然设计家”、“居然智慧家”三大数智化创新业务平台。

要点五: 购物中心及现代百货超市业务 公司将购物中心业态作为公司实体商业的第二增长曲线,以“中商世界里”为品牌开展购物中心业务。截至2025年12月31日,公司在长春、武汉等地运营4家“中商世界里”购物中心。同时,公司在武汉、咸宁、荆门等城市的核心商圈以“中商”为品牌经营3家现代百货店和137家各类超市。

要点六: 房地产行业 2025年,房地产行业进入深度调整的下半场,住房总量由短缺转为基本平衡,居民对提升居住品质愿望强烈,传统的规模扩张逻辑已发生根本性改变,品质提升已成为房地产转型的必由之路。

要点七: 家居卖场行业 2025年,家居卖场行业整体呈现“总量收缩、结构调整”特征,受房地产市场结构性深度调整与消费需求结构性升级与分化的双重影响,行业正式进入了由“规模竞争”向“质量竞争”转型的深水区。

要点八: 家居消费行业 传统家居消费具有显著的地产后周期属性,需求高度依附于新房成交与交付节奏,呈现“交房—集中装修—一次性消费”的典型特征,导致行业周期波幅较大,景气度与地产行业高度同频。随着房地产市场进入存量住房主导阶段,消费者家居消费的决策更具独立性,家居消费出现了从“地产附属”向存量市场“内需驱动”转型的迹象。消费者不再仅因搬入新居而集中购买家居,更多是基于生活品质提升、智能化升级及适老化改造等多元化需求,分阶段、分场景持续改善居住品质。

要点九: 渠道与品牌整合能力 公司是泛家居行业最早推动全国化布局的企业之一。经过27年的持续发展与经营积累,已成为中国泛家居行业龙头企业,构建起覆盖全国主要城市及重点区域市场的网络体系。依托广泛的渠道网络与持续积累的品牌资源,公司形成了以渠道平台为核心、连接品牌商、经销商与消费者的产业枢纽地位,构建起具有规模效应与网络效应的竞争优势。

要点十: 运营管理能力 “精耕细作”是公司在运营上的突出特点。依托覆盖全国的卖场网络和多业态运营经验,公司构建了以精细化管理为核心的运营管理体系,对招商、运营、营销、服务等关键环节实施全链路管控,不断提升整体运营效率和经营质量。 在招商方面,公司坚持统一规划,因店施策,围绕区域消费特征,输出优质的品牌资源及完善的招商系统赋能门店及加盟商。在运营方面,公司以数智工具为抓手,实现一体化管理内部流程与业务经营,实现对经营过程的动态监控和精细化管理。在营销方面,公司构建了“线上+线下”全域营销体系,实现流量精准触达与转化。在服务方面,公司统一服务规范、强化过程监督和售后管理,持续提升服务一致性和客户满意度。

要点十一: 创新能力 公司作为家居行业创新标杆,将创新作为推动公司高质量发展的重要引擎,从业务模式、数智化赋能持续创新,不断拓展公司价值边界,推动行业整体转型,重塑产业价值格局。 业务模式创新方面,推动行业从“租赁关系”向“价值经营”转型。一方面,通过场景化,打破传统卖场“按品类布局”的模式,以“体验型”场景,重构消费体验。另一方面,通过流量分配模式升级,打破行业流量“零和模式”格局,重构流量价值链,形成“工厂赋能+卖场支持+经销商创收”的流量共享、价值共生的新生态。

要点十二: 服务体系 公司一直秉承“客户价值第一”的经营理念,始终以消费者为核心,将服务视为实体商业不可逾越的“护城河”,在市场内具有广泛的认可度和美誉度,品牌声誉与服务口碑良好,是行业服务规范的标杆企业。

要点十三: 股东协同能力 公司通过与阿里巴巴、金隅集团、泰康人寿等战略股东的深度协同,构建起了强大的产业资源整合能力与技术支持体系,形成“产业+技术+资本”的全方位协同生态。

要点十四: 治理结构与企业文化 治理结构是公司组织韧性的制度保障,企业文化是公司组织韧性的精神根基,“硬制度”与“软文化”的融合,使公司在行业变革中展现出强韧性。

要点十五: 停牌筹划收购居然新零售100%股权 2019年1月9日公告,公司正在筹划以发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司100%股权。预计本次交易涉及的金额将达到重大资产重组的标准,目前该事项仍处于洽谈阶段。公司股票自2019年1月10日开市起开始停牌。

要点十六: 获居然新零售作价363亿至383亿元借壳 2019年1月23日公告,上市公司拟以6.18元/股,向特定对象非公开发行约6,035,598,690股股份,购买居然控股等24名交易对方持有的居然新零售100%股权,交易价格初定为363亿元至383亿元之间。本次交易完成后,居然新零售将成为上市公司的全资子公司,实现重组上市。上市公司业务将新增家居卖场业务、家居建材超市业务和家装业务等领域。上市公司的控股股东变更为居然控股,实际控制人变更为汪林朋。交易对方之一阿里巴巴及其一致行动人瀚云新领将在本次交易后合计持有上市公司5%以上的股份。

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