要点一: 所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证180_ 上证50_ 融资融券 机构重仓 基金重仓 HS300_ 央企改革 REITs概念 租售同权 国企改革 养老概念 参股券商
要点二: 经营范围 房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)
要点三: 房地产开发与销售、物业服务等 公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团,业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续15年保持房地产行业央企第一,排名《福布斯》2023年度全球2000强企业第243位,位居2023年中国房地产百强企业首位。
要点四: 房地产开发行业 2023年上半年,全国商品房销售金额6.3万亿元,同比上涨1.1%;商品房销售面积6.0亿平方米,同比下降5.3%。其中,一季度前期积压的购房需求集中释放,带动市场销售有所改善,销售额同比增幅为4.1%,面积同比下降1.8%;二季度销售改善未能持续,销售额同比下降1.6%,面积同比下降8.6%。同时,销售市场城市分化仍在持续,经济、产业、人口等基本面占优的城市表现更具韧性,上半年Wind统计十大城市商品房成交面积同比增长1.0%,高于全国整体水平。2023年6月末,全国商品房待售面积6.4亿平方米,其中住宅待售面积3.1亿平方米,均为2019年以来最高位水平,库存总量规模较大,且上半年累计增速分别为17%和18%,亦创近年高点。上半年,房地产开发资金6.88万亿元,同比下降9.8%。其中,在商品房销售金额持平去年情况下,个人按揭贷款、定金及预收款分别同比上涨2.7%、下降0.9%;国内贷款、自筹资金分别同比下降11.1%和23.4%,降幅明显。综上所述,上半年我国宏观经济运行整体平稳,房地产销售市场在一季度短暂回暖后承压下行,行业资金面较为紧张;同时,受到房企投资意愿较低的影响,行业土地购置、新开工及开发投资等指标均未出现明显改善,市场参与主体信心尚未恢复,行业仍在筑底阶段。展望下半年,政策层面对行业的支持力度不断加大,特别是中央政治局会议中“房地产市场供求关系发生重大变化”、“适时调整优化房地产调控政策”、“促进房地产市场平稳健康发展”的表态,为行业复苏提供了良好的政策环境,有利于行业的稳定发展。但短期内,行业修复仍取决于宏观经济的企稳回升、居民信心提升和预期转好,市场企稳仍需时间。
要点五: 前瞻的战略规划和执行 公司牢牢地把握住中国城镇化进程及行业发展机遇,在成立之初即前瞻性地确立了以房地产开发为主业,坚持普通住宅开发和核心城市深耕,近年来重点布局的38个核心城市货量储备始终保持在75%以上,住宅货量占比超80%。正确的战略方向与坚定的战略执行,助力公司穿越多轮周期,实现了长期可持续的发展。
要点六: 专业的开发运营能力 公司深耕房地产行业30余年,积累了丰富的项目开发经验,形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心,开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等,业态多样、产品系不断迭代升级,形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力,还有与之相适应的完备的供应链体系,综合的成本管控能力,多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势。
要点七: 稳定的团队和高效的架构 自公司创立以来,管理团队长期保持稳定,与公司共同成长,更能深刻理解行业发展规律,更能秉承长期主义,确保公司经营理念、战略方向得以坚定地贯彻执行,有效穿越行业周期。同时,公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神,不断根据市场变化进行自我创新与突破,助力公司克服行业波动,实现平稳健康发展;公司员工对企业文化高度认可,与企业价值判断高度一致,团队成员间同心协作,乐于奉献,形成了强大的团队凝聚力。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构,并得以长期稳定和坚持,既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控,有效降低信息不对称、提高决策和管理效率,又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力,成为行业头部企业中少有的组织架构,也是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。
要点八: 保利地产18.6亿元获两地产项目 2019年2月12日公告,公司通过拍卖方式取得莆田市涵江区六一西路东侧地块,项目用地面积约67971平方米,规划容积率面积约169926平方米,成交总价54200万元。土地用途为住宅及服务设施用地。公司目前拥有该项目52%权益;公司通过合作方式取得长春市净月区临河街延长线项目地块,项目用地面积139829平方米,规划容积率面积约321607平方米,我方需支付价款约131859万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目75%权益。公司同日公告,2019年1月,公司实现签约面积227.85万平方米,同比增长4.58%;实现签约金额335.91亿元,同比增长6.14%。