要点一: 所属板块 贸易行业 福建板块 破净股 内贸流通 标准普尔 富时罗素 养老金 MSCI中国 沪股通 上证380 中证500 融资融券 小米汽车 白酒 央国企改革 电商概念
要点二: 经营范围 一般项目:货物进出口;技术进出口;进出口代理;国内贸易代理;贸易经纪;贸易经纪与代理(不含拍卖);销售代理;豆及薯类销售;食用农产品批发;饲料原料销售;初级农产品收购;水产品批发;水产品零售;林业产品销售;食用农产品初加工;非食用农产品初加工;食品销售(仅销售预包装食品);食品互联网销售(仅销售预包装食品);针纺织品及原料销售;针纺织品销售;棉、麻销售;服装辅料销售;服装服饰批发;服装服饰零售;服装制造;鞋帽批发;鞋帽零售;煤炭及制品销售;石油制品销售(不含危险化学品);金属矿石销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);汽车销售;汽车零配件批发;汽车零配件零售;通讯设备销售;广播影视设备销售;机械设备销售;电子元器件批发;电力电子元器件销售;特种设备销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);国际货物运输代理;海上国际货物运输代理;陆路国际货物运输代理;航空国际货物运输代理;信息系统集成服务;软件开发;科技推广和应用服务;互联网销售(除销售需要许可的商品);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);金银制品销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:国营贸易管理货物的进出口;保税仓库经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。
要点三: 主营业务 公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。
要点四: 行业背景 （一）供应链运营业务 1、国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇 2、作为国家高度重视的战略性产业，供应链行业发展前景广阔 3、反内卷政策稳步推进，助力供应链运营行业景气度修复 4、供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头 5、数智化赋能供应链运营，助力制造业企业加快发展新质生产力 （二）房地产业务 2025年，房地产行业在复杂多变的环境中持续调整，中央强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，持续推出一系列宽松的财政、货币等刺激政策，以及一系列稳楼市、促消费的政策，市场在2024年四季度开始呈现出止跌回稳的态势，2025年上半年进一步朝着止跌回稳的方向迈进。国家统计局数据显示，2025年上半年，商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%，销售额44,241亿元，下降5.5%；全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%；房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%。 （三）家居商场运营业务 2025年上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%，其中，商品零售同比增长5.1%。在家电、家居产品以旧换新补贴的拉动下，家具、家电类消费保持了较高的景气度，2025年上半年限额以上家具类商品零售额同比增长22.9%，家用电器和音像器材类商品零售额同比增长30.7%，建筑及装潢材料类商品零售额同比增长2.6%。在新房销售止跌企稳的背景下，来自于新房的家居、家电需求亦有望逐步企稳；此外，中国存量房市场的装修需求正逐步释放，为家居家具消费带来重要推动力。
要点五: 核心竞争力 （一）供应链运营业务 1、规模制胜：全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力 在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营。公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有多品类、跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。 2、深挖拓益：定制化的“LIFT”供应链服务平台 公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值链，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供定制化解决方案，推动了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘潜在的增值机会。 3、行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系 风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。 4、科技赋能：数智化的供应链运营管控平台 公司坚定围绕“科技赋能”战略，持续加码数字技术应用投入，通过迭代数智化供应链运营管控平台及产业链协同平台，提升平台洞察力、协同力及敏捷力。 5、金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展 “研究-业务-风控”联动实现期货赋能。公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等60多个品种的产业服务环节中，通过基差点价等专业化成熟模式满足多行业客户的价格风险管理、稳定主营业务收益等多元需求，带动终端客户服务规模不断提升。 （二）房地产业务 1、重点城市布局能力突出 公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布局海西、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，包括福建省以及上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市，形成一、二线城市强有力的互补优势。 2、高品质住宅，成长新赛道 当前，在房地产行业新形势下，市场需求发生了新变化，客户从追逐房产增值转变为重视居住价值，居住需求由“有没有”转向“好不好”。时代在变，但人民对美好生活的向往始终不变，客户对“好房子”的需求日益提升，房地产行业将进入新的“品质时代”。在此背景下，只有始终以客户为中心、长期注重产品品质的房地产企业，才能抓住发展机遇，提升竞争优势。 3、综合实力强劲驱动可持续发展 房地产行业加速洗牌，房企分化日益明显，竞争格局日益清晰。产品力、服务力、营运能力和融资能力等综合实力强的房企，将更具备竞争优势。公司作为国有控股上市公司，能够结合国有体制和市场化机制的双重优势，让公司在实现稳健经营的同时也具备市场化经营管理的活力。 （三）家居商场运营业务 1、美凯龙经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌 作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。全国性布局网络、中高端市场定位、全渠道营销和服务创新升级，使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌认知度及认可度，对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业亦具有较强的号召力。 2、经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力补位布局 自营商场确保实现美凯龙在战略区域的布局并提供相对稳健的租金收入。美凯龙近八成的自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难以复制的区位优势。 3、不断优化完善商场内的品类及业态布局 在国人对美好生活的需要日益增长的背景下，美凯龙持续优化商场内的品类布局，于2021年落地全国首个智能电器生活馆，目前已成为行业公认的“中国高端电器第一流通渠道”。 4、强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行家居消费新零售模式 美凯龙与阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行家居消费新零售模式。美凯龙对全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产品运营及服务能力。
要点六: 重大资产重组进展暨预计成为美凯龙控股股东 2023年1月30日公司对外公告,2023 年 1 月 17 日,公司与红星控股、车建兴先生共同签署附生效条件的《股份转让协议》,公司拟现金收购美凯龙 29.95%的股份(对应 1,304,242,436股 A 股股份),具体详见公司于 2023 年 1 月 18 日披露的《厦门建发股份有限公司关于重大资产重组进展暨签署附生效条件的股份转让协议的公告》(公告编号:2023-010)。2023 年 1 月 26 日,美凯龙发布 H 股公告,根据 2023 年 1 月 20 日上海证券交易所清算系统的显示,阿里网络将其持有的部分红星可交债转换为美凯龙248,219,904 股 A 股股份(占美凯龙总股本的 5.70%),换股完成后,红星控股及其一致行动人持股比例降低至 54.85%。本次股份转让完成后,根据《上市公司收购管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等规定,建发股份预计将成为美凯龙的控股股东。
要点七: 拟挂牌出让后埔-枋湖旧村改造项目部分土地 2018年8月30日公告,后埔-枋湖旧村改造项目系公司控股子公司建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。2018P02地块在禾山公司受托开发的后埔-枋湖旧村改造项目范围之内。2018P02地块将采用限地价、竞配建方式拍卖,不设拍卖底价。起叫价为448,800万元,竞价上限价格为673,200万元,当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积,竞报竞配建面积最高者为竞得人。2018P02地块的拍卖会开始时间为2018年9月20日上午9:30。