要点一: 所属板块 综合行业 上海板块 2025中报预增 融资融券 储能 HIT电池 长江三角 太阳能 参股银行
要点二: 经营范围 实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易(除专项规定)、房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
要点三: 主营业务 公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸新能源产业基地项目、物业租赁、装修业务等。
要点四: 行业背景 2025年上半年，中国房地产市场在政策持续引导下，呈现出整体平稳但结构分化的态势。1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房地产开发企业房屋施工面积633,321万平方米，同比下降9.1%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%；新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%。6月末，商品房待售面积76,948万平方米，比5月末减少479万平方米。 政策方面，今年上半年相关部门持续落地“稳楼市”政策，通过金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位举措，推动房地产市场止跌回稳。 新能源储能领域方面，据CESA储能应用分会产业数据库不完全统计，2025年上半年，国内新型储能新增装机达21.9GW/55.2GWh，同比增长69.4%/76.6%。今年2月，国家发改委、能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》，推动新能源项目上网电量原则上全部进入电力市场、通过市场交易形成价格，取消“强制配储”。预计2025年国内新型储能新增装机有望突破43GW/110GWh。
要点五: 核心竞争力 报告期内，公司资产负债率仍维持较低水平，但公司目前营业收入仍主要来源于房地产业务，受市场环境和政策面影响较大。目前公司存量资产天宸健康城东地块1A低层办公项目正在陆续销售，而且天宸健康城东地块1B工程项目已在建设中，如果该项存量资产能持续地为公司创造收入和现金流入，将会为公司未来业务发展提供重要支撑。同时，增量业务方面，公司正着手进行的储能业务如未来能有序推进，将为公司整体业务持续发展带来有利影响。公司将通过上述的存量业务与增量业务相结合，以实施“固本培新”的战略方针，逐步重新建立公司的核心竞争力。
要点六: 出租车运营 子公司天宸客运有302辆运营出租车辆,占上海市巡游出租车保有量不足1%,营运车辆市场占有率低,运营收入有限。报告期内,客运公司的巡游出租车持续受网到约出租车的扩容、私家车增长和不断完善的城市公共交通的影响,竞争不断加剧,出租车运营收入比上年度略有下降。
要点七: 物业租赁 报告期内,公司通过出租自持物业来获取租赁收入。公司现持有的物业集中在上海、北京两地,物业类型以商办为主。报告期内,公司物业租赁收入较为稳定。
要点八: 出售上海银行股票 投资收益1908万元 2018年12月21日公告,公司于2018年12月5日至2018年12月20日,出售上海银行股票1689713股。本次出售后,公司不再持有上海银行股票。经初步测算,本次出售上海银行股票获得的税前投资收益约为1,908万元,约占2017年度经审计的上市公司净利润的30.5%。