要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 融资融券 预亏预减 央企改革 REITs概念 小金属概念 沪企改革 长江三角 核能核电
要点二: 经营范围 房地产开发经营,自有房屋租赁,投资管理,资产管理,投资咨询,实业投资,国内贸易(除专项规定),从事货物及技术的进出口业务,企业管理,企业管理咨询,照明设备的销售[依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动]。具体以工商部门核准为准。
要点三: 不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务 公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务。1.公司主要通过控股的光大安石平台作为私募基金及不动产资产管理平台,重点投资于有升值潜力的持有型物业,并以管理人的身份或以品牌输出的形式,通过对物业资产的重新定位、改造升级及运营管理创造出稳定现金流,为投资人创造回报。2.通过投资不动产基金份额,投资或持有高品质的不动产资产,加强公司不动产投资和资管业务的协同效应,提升公司收益能力,增强资管业务竞争能力。3.公司通过下属嘉宝神马平台开展房地产开发业务,业务模式以自主开发销售为主。
要点四: 不动产资产投资和资产管理行业,房地产开发行业 1.2022年上半年,一线城市购物中心客流量同比显著下降,空置率明显上升。写字楼方面,由于疫情影响,部分项目延期交付,供给侧压力适度缓解,但需求端收缩更加明显。重点城市写字楼市场净吸纳量同比显著下降,空置率上升,租金出现不同程度地下调。仓储物流市场方面,重点城市市场继续保持稳中向好,空置率处于低位,租金呈现上涨态势。上半年,在国内疫情多点散发的情况下,不动产投资市场依然保持活跃。特别是上海市大宗交易金额依旧领跑全国。从物业类型来看,写字楼交易在主要城市投资市场占据主导地位。不动产资产管理方面,在市场下行环境下,不动产资管业务也面临较大的压力。不动产资管机构普遍加强底层资产管理深度,深挖运营潜力,向精细化、专业化要效益,以平衡市场下行对不动产资产价值带来的负面影响。2.上半年,中央和地方全面释放积极信号,努力提振房地产市场信心,但居民购置意愿减弱,需求端动力不足。另一方面,个别房企陷入困境,交付延期,部分城市出现停贷断供现象,引发市场担忧。整体来看,上半年全国商品房销售市场表现低迷,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%。根据上海市统计局数据,2022年上半年,上海市新建商品房销售面积637.91万平方米,同比下降23.4%。其中,新建商品住宅销售面积535.80万平方米,同比下降19.8%。
要点五: 清晰的发展战略 公司致力于将自身打造成为一个国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台,并充分挖掘、发挥自身四大优势(管理团队优势、业务领先优势、上市平台优势、光大集团协同优势),不断深耕细作,努力实现跨越,追求卓越,提升公司可持续发展潜力和整体竞争能力。
要点六: 优秀的人才队伍 公司核心管理团队及管理骨干保持基本稳定,同时又有适合公司发展需要的各类人才持续加盟。管理团队知识结构合理,能力优势互补,行业经验丰富,能够较好地把握发展机遇,应对市场挑战,具有引领公司持续、稳定、健康发展的能力和实力。
要点七: 完善的业务体系 在不动产资管业务领域,公司形成了完善的募资、投资、管理、退出(再循环)全产业链闭环机制,以其科学的投资决策机制、灵活的投资策略和自主的操盘能力,提供综合型不动产资产管理服务,并能够最终实现以资产出售、股权交易、资产证券化等多种方式退出的一体化解决方案。公司还建立了完善的风险评估与控制体系,通过对项目全过程进行风险监测、风险识别、风险评估和风险应对等措施,在“募、投、管、退”各个环节进行全面的风险管控,以实现基金投资人利益和公司股东利益最大化。