要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 沪股通 上证380 中证500 融资融券 AB股 商汤概念 独角兽 沪企改革 上海自贸 长江三角 创投
要点二: 经营范围 园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
要点三: 园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资 上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。通过坚持加强租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色,公司着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式。
要点四: 园区开发行业 上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内,围绕推动产业发展和促进区域经济的目标,开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套,并为园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。近年来,随着宏观经济迈入以高质量发展推进中国式现代化的新阶段,产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级,产业园区已成为深化高水平制度型开放、打造世界级产业集群、构建自立自强科创体系、推进实体经济稳健增长的重要载体,高科技园区在科技自立自强中承担着重大而光荣的历史使命。在加快建设现代化产业体系的发展要求下,产业园区正在产业定位、产业规划和产业发展等方面进一步发挥对产业链强链、补链、延链、固链的“主导+主体”功能,园区开发企业开始走“特而精”的新开发模式,通过运用数字化技术强化园区的特色化、差异化发展,从而突破园区同质化竞争的发展局限,加速形成园区特色化和差异化优势。伴随着各大都市圈核心城市的能级提升和交通可达性的进一步升级,产业园区间的协同合作与区域辐射正日益增强。随着都市圈规模效应、集聚效应和协同效应的逐步释放,产业园区的品牌与管理输出、双向飞地经济、跨区域共建园区等多元化模式探索正逐步迈向成熟。产业园区之间的竞争与合作模式也正从单个园区之间快速演变为园区群之间的新型互动格局。
要点五: 承载国家战略的政策优势 上海临港始终将公司发展融入国家发展大局,积极寻求公司发展与国家重点战略和上海发展战略相适应,主动践行上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,立足国家重大战略需求,以推动科技创新和产业发展为核心任务,充分发挥国家战略的叠加优势,深入推进产业、园区和公司高质量发展,有力保障国有资产的保值增值,为公司践行国家战略、实现可持续发展、高质量发展提供政治保证。
要点六: 具有成熟的园区开发品牌 上海临港持续深耕园区开发、企业服务和产业投资,通过“区区合作、品牌联动”的合作模式,公司与上海各区紧密合作,充分发挥“产业+服务+运营+资本”等方面的优势,通过“基金+基地”的运营模式,持续打造一系列国际领先、国内一流的有品牌、有特色的卓越科创园区,集聚了一批科创领域隐形冠军、瞪羚企业、独角兽企业。通过发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍,公司不断赋能城市发展的能级提升,持续提升现代化商务服务的综合水平,打造“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等成熟品牌,持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区创造价值,有效提升科技创新策源功能。
要点七: 具备丰富的战略空间资源 上海临港依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略,把握新一轮改革开放机遇,聚焦临港新片区新一轮高水平对外开放,把握全面打造社会主义现代化建设引领区和临港新片区建设的重要战略空间;在上海“五个新城”及城市未来发展重点板块持续深耕,准确把握高水平发展内在逻辑,着重布局战略前沿产业、重点技术创新领域、构建开放型现代产业体系;主动谋划、精准布局,前瞻性地拓展常熟、海宁、大丰、昆明等上海域外区域战略布局,为产业链布局提供战略空间,通过跨区域产业资源双向赋能、双向联动,形成了市场化、可持续的品牌输出和管理输出模式。
要点八: 拟约182亿元收购多家公司股权 拓宽园区产业布局 2018年9月16日公告,公司拟以20.68元/股为发行价格,向漕总公司发行股份及支付约26.88亿元现金购买其持有的合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%的股权;向天健置业、久垄投资、莘闵公司、华民置业及蓝勤投资发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权。上述拟注入资产交易作价合计约182.30亿元。交易完成后,上海临港将通过直接及间接方式持有合资公司65%股权、高科技园公司100%股权、科技绿洲公司100%股权、南桥公司100%股权、双创公司100%股权及华万公司100%股权。同时,公司拟向普洛斯、建工投资等不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。通过本次重组,上市公司现有土地资源储备将进一步增加,有利于上市公司拓宽上市公司下属园区产业布局,提升公司未来园区综合服务水平,实现规模经济和范围经济。
要点九: 受让申创浦江基金6.7114%财产份额 2019年6月12日公告,公司下属全资子公司上海临港投资拟受让上海漕河泾经济技术公司持有的上海申创浦江股权投资基金合伙企业(有限合伙)6.7114%财产份额,对应人民币25,000万元认缴出资额(未实缴)。本次交易标的资产的价格确定为人民币1元。交易完成后,临港投资将按照基金合伙协议的约定,履行人民币25,000万元出资的缴纳义务。该基金主要投资于科技创新、传统产业转型升级、战略新兴产业发展、国资国企改革等国家政策鼓励的行业和领域。