招商地产(000024)投资要点分析

要点一: 经营范围 一般经营项目是:房地产开发经营、科研技术服务。,许可经营项目是。

要点二: 预收款项/存货/货币资金 2011年中报披露,期末公司预收款项为119.48亿元,期初112.68亿元,存货期末444.7亿元(其中房地产开发成本416.43亿元,房地产开发产品27.29亿元),期初386.99亿元。货币资金期末为89.67亿元,期初为96.76亿元。

要点三: 土地储备 2011年上半年公司在佛山,武汉,镇江等地新取得5 个项目,扩充项目资源103万平方米,其中权益面积84万平方米。在分享一,二线城市市场成长带来机遇的同时,公司加大了向三四线城市拓展的力度。目前已进入17个城市,总项目资源保持在1000万平方米以上。

要点四: 前海概念 据2011年6月24日上证报披露,公司大股东招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区,占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口,码头,保税区等项目多是港口,仓储和物流为主的用地。

要点五: 综合房地产/控股股东 公司为一家集开发,租赁,物业管理有机配合的,物业品种齐全的综合房地产开发管理公司。招商地产现在是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台,而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。(招商局集团成立于1872年,现为香港四大中资企业之一)。2011年上半年公司实现销售面积41.58万平方米,签约销售金额68.35亿元,同比分别增长45%和62%。上半年公司在佛山,武汉,镇江等地新取得5个项目,扩充项目资源103万平方米,其中权益面积84万平方米。公司报告期内新开工25个项目,新开工面积207万平方米,报告期末在建项目38个,在建面积451万平方米。

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