要点一: 所属板块 房地产 房地产服务 物业管理 广东板块 破增发价股 破发股 低价股 ST股 深圳特区
要点二: 经营范围 博物馆陈列展览设计专项甲级(凭中国博物馆协会A2019028资质证书经营);博物馆陈列展览施工壹级(凭中国博物馆协会A2019030资质证书经营);展览陈列工程设计与施工一体化一级(凭中国展览馆协会C20171457资质证书经营);安全技术防范系统设计施工服务;园林绿化工程施工;人工智能应用软件开发;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);新兴能源技术研发;储能技术服务;节能管理服务;合同能源管理;建筑装饰材料销售;新材料技术研发;家具销售;家具安装和维修服务;建筑材料销售;建筑用钢筋产品销售;建筑材料生产专用机械制造;数字文化创意软件开发;数字文化创意技术装备销售;数字文化创意内容应用服务;数字内容制作服务(不含出版发行);会议及展览服务;软件开发;大数据服务;互联网数据服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营范围:医疗器械销售、维修及售后服务。建设工程施工;建设工程设计;建筑智能化系统设计;输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验;货物进出口;检验检测服务;建设工程质量检测(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
要点三: 物业管理服务 公司主要业务为装饰装修及物业管理服务。装饰装修业务资产作为偿债资源剥离。子公司深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）围绕科技园区企业,打造科技园区生态，为科技园区提供高附加值物业服务。科技园物业凭借全价值链服务能力、行业标杆地位、资源生态壁垒及数字化运营优势，稳居国内产业园区物业赛道头部地位，成为科技园区综合服务的核心标杆。
要点四: 建筑装饰行业 报告期内，房地产行业持续调整，住宅精装新房需求持续低迷，建筑装饰行业整体处于深度结构调整周期，市场存量竞争加剧、行业同质化低价竞标常态化，中小经营主体加速出清，行业集中度稳步提升。政策持续发力城市更新、老旧小区改造、公建提质运维、绿色装配式装修，存量翻新、存量维保成为行业核心增长动能，行业逐步由新房增量驱动转向存量提质升级发展。行业加速向EPC一体化总承包、绿色低碳施工、智能化精装、精细化项目管控转型，头部企业凭借资质、全产业链履约、风控管理优势持续巩固市场地位，行业盈利分化持续加剧。
要点五: 物业服务行业 物业服务行业兼具民生公共与市场化属性，商业物业涵盖购物中心、写字楼等业态，具有收费高、毛利优、专业化强、增值空间大等特点，对运维、安防、商户协同等要求高，存量运营价值突出。行业已步入存量竞争阶段，市场化外拓、提质升级成为主流。竞争格局呈现头部集中、分化加剧态势，头部物企凭借品牌、资本、数字化优势抢占优质项目，中小物企聚焦区域深耕与差异化竞争，行业竞争核心转向服务品质与资产增值运营能力，规范化、专业化发展趋势深化。
要点六: 品牌优势 公司主要子公司科技园物业成立于1993年，是建设部首批一级资质物业管理企业，全国物业管理综合实力百强、深圳市综合实力二十强企业、深圳知名品牌、深圳南山区政府质量奖获得者和工业园区物业管理标准制定单位。2006年在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整合认证。
要点七: 多元成熟的经营模式优势 科技园物业打破传统园区运营的盈利局限，以产业运营为基础建立科创中心，拓展科技服务及科技金融，实现对企业全生命周期的服务。科技园物业以物理空间为载体、产业投资为纽带、专业服务为粘性，形成“空间赋能+资本赋能+服务赋能”的闭环生态，既保障稳定现金流，又实现长期价值增长，是公司核心竞争力的重要支撑。
要点八: 股东产业协同优势 2025年，公司完成了破产重整程序，不仅根本性改善了资产负债结构，摆脱了债务包袱，更成功引入了具备产业优势的战略投资人，为公司注入新的发展活力,通过股东间的产业协同，有利于公司培育业务增长的新引擎，强化核心竞争力。
要点九: 人才优势 人才是企业战略落地、实现高质量发展的核心驱动力。破产重整后，公司围绕新的战略定位，彻底重塑人才体系，坚持“以人为本”的管理理念，聚焦核心业务与战略转型需求，打造一支具备正向价值观、高度职业化素养与多元能力的核心团队，为公司核心竞争力的提升提供坚实的人才保障。核心团队兼具两大核心优势：一方面，核心成员拥有深厚的高科技园区运营、物业管理经验，熟悉行业规则、客户需求与市场趋势，能够精准把握业务发展方向，保障现有核心业务的稳定运营与持续优化；另一方面，团队具备开拓创新精神，能够快速适配公司战略转型需求，积极探索固废资源化利用等新兴领域，推动业务创新与升级。
要点十: 拟投资设立全资子公司 统筹科技业务 2020年2月12日公告,公司拟投资设立全资子公司“深圳市中装云计算科技有限公司”(暂定名,最终以工商部门核准登记为准)。拟成立的子公司注册资本为10000万元,公司将以自有资金出资,占其全部股权的100%。公司表示,本次对外投资设立子公司,系落实公司科技转型战略布局的重要举措,有助于公司统筹科技业务,以美好生活、健康生活、科技生活方式为方向,打造区块链金融、数据中心、智能家居、云办公、智慧工地、智慧装饰等领域的智能化云服务平台,有利于加快公司科技业务的落地。
要点十一: 拟5.5亿元认购昆仑健康保险不超15%股份 2019年3月13日公告,公司拟自筹资金不超过55,000万元认购昆仑健康保险股份有限公司不超过15%的股份。公司表示,本次参与投资健康保险公司,将抓住国家大力支持健康保险发展的机遇,介入保险业务,提高与公司现有医学健康检测的协同服务能力,有利于进一步优化公司投资结构,拓宽业务领域、形成新的效益来源。
要点十二: 5.25亿元入股昆仑健康保险 持股14.95% 2019年4月2日公告,2019年3月31日,公司与昆仑健康保险签署《关于昆仑健康保险定向增发股份认购协议》,公司以52,500万元认缴昆仑健康保险35,000万股,投资后公司持股14.95%。
要点十三: 牵手交行 中装建设区块链进程再下一城 2020年2月13日公告,公司近日与中国交通银行深圳分行(以下简称“交行深圳分行”)签署《战略合作协议》。交行深圳分行同意根据资金需求及经营管理和财务等状况向中装建设提供人民币8亿元的意向性信用额度,并与公司进行区块链方面的合作。根据协议,符合法律法规、国家信贷政策且符合乙方授信审批条件的前提下,交行深圳分行将中装建设区块链供应链金融平台作为合作方,积极主动的针对甲方及其控股子公 司、上下游企业、区块链供应链金融平台接入企业等进行金融服务产品创新。此外,交行深圳分行通过系统对接方式接入中装建设区块链供应链金融平台,并基于平台区块链技术和数据,对平台做定制化改造,提供配套的金融产品和供应链金融融资支持。此前,中装建设已与农行深圳分行签署协议,农行将接入中装建设区块链金融平台并为平台上接入企业提供融资支持,并为中装建设提供总额60亿元的意向性信用额度。此次签约交通银行,是中装建设在区块链进程上再进一步。中装建设董事长庄重表示,此次协议的签署,有利于公司与交通银行建立长期稳定的战略合作伙伴关系,整合双方优势资源以取得良好的经济效益。他指出,作为五大国有银行之一的交通银行接入中装建设的区块链金融平台,不仅对公司区块链平台建设有重大推动作用,也折射出公司在区块链实务领域在持续推进。庄重介绍,中装区块链金融平台目前主要有五大参与方,分别是:能提供融资的金融机构、税务部门、中装及类似的工程承包商、上游供应商、下游客户。供应链金融最大的难题是交易数据的真实性,中装区块链金融平台因为具备参与方众多、公开透明、不可篡改等特点,保证了数据的真实性,从而可以为上游供应商增信,使他们更容易获得本来较难得到的金融机构贷款,并帮助其大幅降低融资成本。这间接缓解了工程承包商对上游的付款压力,从而提高承包商的资金使用效率和业务承揽能力。